Kiedy przysługuje stawka VAT 8%

Stawkę VAT w wysokości 8% stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przez budownictwo to rozumie się m.in.:

• obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz
   
• lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12.

Istotne przy tym jest, że do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m², oraz lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m². Preferencyjną stawkę VAT w tych przypadkach stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej. Stanowi o tym art. 41 ust. 12-12c ustawy o VAT.

Jak wynika z art. 2 pkt 12 ustawy o VAT, przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11.

Należy mieć na uwadze, że na mocy § 3 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie towarów i usług, dla których obniża się stawkę podatku od towarów i usług, oraz warunków stosowania stawek obniżonych (Dz. U. z 2013 r. poz. 1719 ze zm.) 8% stawkę VAT stosuje się do:

2) robót konserwacyjnych dotyczących budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym,

3) robót konserwacyjnych dotyczących:

a) obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy o VAT, lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych,

b) lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12

- w zakresie, w jakim wymienione roboty nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy o VAT.

Reasumując, instalacja klimatyzacji jest związana z budynkiem mieszkalnym, dlatego w tym przypadku właściwa będzie 8% stawka VAT. Należy podkreślić, że o wysokości stawki VAT przesądza klasyfikacja obiektu budowlanego, którego dane roboty dotyczą. Nie ma w tym przypadku znaczenia, że usługi zostały wykonane dla firmy. W omawianej sytuacji, jeżeli usługa dotyczyła obiektu budownictwa mieszkaniowego, to na fakturze dokumentującej fakt jej wykonania powinna zostać uwzględniona 8% stawka VAT.